築40年の住宅リフォームで固定資産税はどうなる?増減のポイント
2025年1月28日
築40年の家、リフォームを検討されている方も多いのではないでしょうか。
気になるのは、リフォーム後の固定資産税。
上がる?
下がる?
それとも変わらない?
この疑問にお答えするため、築40年住宅のリフォームと固定資産税の関係について解説します。
具体的な数値や事例は避け、分かりやすい説明を心がけますので、どうぞ最後までお読みください。
リフォームによって固定資産税がどう変わるのか、不安や疑問を解消し、より良い判断材料にしていただければ幸いです。
築40年リフォーム固定資産税の基礎知識
固定資産税の仕組みと算出方法
固定資産税は、毎年1月1日時点で所有している土地や家屋などの固定資産に課せられる税金です。
税額は、固定資産の評価額に標準税率を掛けて算出されます。
標準税率は1.4%ですが、市町村によって異なる場合があります。
固定資産の評価額は、国が定める方法に基づいて算出され、3年に一度見直されます。
築40年住宅の評価額と経年劣化
築40年住宅は、経年劣化により評価額が下がっていく傾向にあります。
建物の老朽化は、評価額に大きく影響します。
しかし、物価上昇の影響などもあり、必ずしも評価額が下がるわけではありません。
リフォームによる評価額への影響
リフォームの内容によっては、固定資産税の評価額に影響を与える場合があります。
大規模なリフォームや増築など、建物の価値を向上させるような工事は、評価額を上げる可能性があります。
一方、劣化部分の修繕など、建物の価値を維持するためのリフォームは、評価額に大きな影響を与えないことが多いです。

築40年住宅のリフォームと固定資産税の関係
固定資産税が変わらないリフォーム
基本的に、建物の主要構造部分に手を加えない小規模なリフォームは、固定資産税の評価額に影響を与えないことが多いです。
例えば、キッチンや浴室などの設備交換、内装の変更などは、多くの場合、税額に影響しません。
固定資産税が上がる可能性のあるリフォーム
主要構造部分の改修や増築、建物の用途変更など、大規模なリフォームは固定資産税の評価額を上げる可能性があります。
これらのリフォームを行う際には、建築確認申請が必要となるケースも多く、税額への影響を事前に確認しておくことが重要です。
固定資産税を軽減できるリフォームと補助金制度
耐震リフォーム、省エネルギーリフォーム、バリアフリーリフォームなどは、固定資産税の減額措置の対象となる場合があります。
ただし、減額の対象となる条件や期間、減額率などは、自治体によって異なります。
また、これらのリフォームには、国や地方自治体から補助金が支給される場合があります。
リフォーム費用と固定資産税のバランスを考える
リフォーム費用と、リフォームによって変わる可能性のある固定資産税を総合的に検討することが重要です。
長期的な視点で、費用対効果を検討しましょう。
リフォーム計画を立てる際には、専門家への相談がおすすめです。

まとめ
築40年住宅のリフォームは、固定資産税に様々な影響を与える可能性があります。
小規模なリフォームでは税額に影響がないことが多い一方、大規模なリフォームや増築は税額を上げる可能性があります。
耐震性、省エネルギー性、バリアフリー性の向上を目的としたリフォームは、税額軽減の対象となる可能性もあります。
リフォームを検討する際には、リフォーム内容と固定資産税の関係を理解し、費用と税額のバランスを考慮することが重要です。
専門家への相談も有効な手段です。
ご自身の状況に合った最適なリフォーム計画を立ててください。
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