• コラム

築20年リフォームとは？費用・注意点・補助金活用まで解説

2025年2月28日

築20年を過ぎた住宅。
そろそろリフォームを検討し始める時期ではないでしょうか。
経年劣化による不具合や、生活スタイルの変化への対応など、リフォームには様々な理由があります。
しかし、何から始めたら良いのか、費用はどのくらいかかるのか、不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は、築20年住宅のリフォーム費用や優先順位、補助金活用について、体系的に解説します。

築20年リフォーム：費用と優先順位を考える

築20年住宅のリフォーム費用相場概算

築20年住宅のリフォーム費用は、リフォーム箇所や規模によって大きく変動します。
水回り（キッチン、浴室、トイレ）の改修だけでも数百万円、外装のリフォームも高額になる可能性があります。
また、内装の改修、断熱工事なども含めると、費用はさらに膨らみます。
リフォーム全体を計画する際は、最低でも数百万円から、場合によっては数千万円規模になることも想定しておきましょう。

リフォーム費用を抑えるためのポイント

リフォーム費用を抑えるためには、いくつかの工夫が考えられます。
まず、リフォーム範囲を絞り込むことが重要です。
本当に必要な箇所を優先し、不要な工事は省くことで費用を抑えられます。
また、材料選びや施工方法にも工夫の余地があります。
コストパフォーマンスの高い材料を選択したり、簡易な施工方法を採用したりすることで、費用を抑えることが可能です。

優先すべきリフォーム箇所 外装と水回りの重要性

築20年住宅のリフォームでは、外装と水回りを優先的に検討することが推奨されます。
外壁や屋根は、雨風や紫外線による劣化が進行しやすく、放置すると建物全体の寿命を縮める可能性があります。
また、水回りは、漏水や腐食などによるトラブルのリスクが高いため、早めの対策が重要です。
これらの箇所の老朽化は、建物の構造的な問題や健康被害にもつながりかねませんので、注意が必要です。

リフォーム時期の見極め 老朽化の兆候を見逃さない

リフォームの時期は、建物の老朽化の兆候をしっかりと見極めることが重要です。
外壁のひび割れ、屋根の劣化、水回りの不具合など、小さな変化も見逃さずに、定期的な点検を行うことが大切です。
早めの対応が、費用を抑え、建物の寿命を延ばすことにつながります。

築20年リフォーム 補助金活用と計画立案

リフォーム補助金制度の概要と活用方法

リフォームには、国や地方自治体による補助金制度が利用できる場合があります。
省エネルギー性能の向上やバリアフリー化などを目的としたリフォームが対象となることが多いです。
補助金の申請要件や手続き方法は、自治体によって異なるため、事前に確認が必要です。

リフォーム計画を立てるためのステップ

リフォーム計画は、以下のステップで進めることが効果的です。

・現状把握：現状の家の状態を把握します。

・予算設定：リフォームにかかる費用を予算内で設定します。

・優先順位の決定：リフォームする箇所を優先順位をつけて決定します。

・業者選定：業者から見積もりを受け、比較検討します。

・契約：業者との契約を結びます。

・施工：リフォーム工事が行われます。

・完了検査：リフォーム完了後に検査を行います。

リフォーム後の維持管理とメンテナンス

リフォーム後も、定期的なメンテナンスを行うことで、建物の状態を良好に保つことができます。
小さな不具合は、早期発見・早期対応することで、大きな費用を避けることができます。

まとめ

築20年住宅のリフォームは、費用や優先順位、補助金活用など、様々な点を考慮する必要があります。
この記事で紹介した情報を参考に、慎重に計画を立て、快適な住まいを実現してください。
外装と水回りのリフォームを優先し、老朽化の兆候を早期に発見することも重要です。
国や自治体の補助金制度を活用することも検討してみましょう。
リフォーム後も、定期的なメンテナンスを怠らないようにしましょう。

当社は、小さな修繕から大規模なリノベーションまで、あらゆる種類のリフォームニーズに応えることが可能です。
理想の住まいを実現したい方はぜひ当社までご相談ください。